女子买房多年才得知客厅上方有座坟，如何维权？

房主称买的二手房楼顶藏着一座土坟，埋在自家客厅正上方，自己买了8年毫不知情。据邻居说，坟里埋着一名病逝的7岁男童。她是2017年在金堂县买的一套二手房，所购房屋位于单元楼顶楼7楼。过去8年多，房屋一直用于出租，直到今年10月4日才从邻居口中得知，房屋顶楼天台、客厅楼板正上方竟有一座坟。坟里埋着一名病逝的7岁男童，于2009年9月埋在此处，男童生前就住在这个院落。

一、对原房东：主张欺诈，请求撤销合同

核心法律依据是《民法典》第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

能否构成欺诈，关键在于两点：

是否属于“重大事项”：楼顶天台、客厅正上方的坟墓，受民间风俗影响，绝大多数人知道后要么不买，要么会大幅压低价格，属于直接影响购房意愿的关键事实。司法实践中，法院已将类似“凶宅”信息认定为卖方负有主动告知义务的重大事项，隐瞒可构成欺诈。

原房东是否“明知”：如果原房东在出售时知道楼顶有坟却未告知，欺诈成立的可能性较大。但如果对方能证明自己确实不知情，则难以认定欺诈。

关于时效：撤销权的起算点不是买房之日，而是从你知道或应当知道楼顶有坟之日起一年内。你是今年10月4日才得知，目前仍在时效内，但需尽快行动。

现实难点：目前原房东已失联。即使法院判决撤销合同，如果找不到对方，执行退款也会非常困难。

如果原房东失联，可考虑调整诉讼策略，不主张撤销合同（返还全部购房款），而是主张赔偿损失——要求对方赔偿因隐瞒坟墓信息导致的房屋价值贬损、租金损失等。赔偿之诉的时效为三年，时间上更为从容，且不依赖找到对方本人，只要其名下有可供执行的财产即可。

二、对埋葬者家属：主张侵权，要求迁坟

楼顶属于全体业主共有，任何人在此建坟均属违法，也侵犯了你的合法权益。

行政途径：可向民政部门举报。根据《殡葬管理条例》，居民楼顶不属于合法安葬区域，民政部门有权要求家属限期迁坟、恢复原状。

民事途径：可起诉埋葬者家属，要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状。如果因坟墓存在导致你产生严重精神痛苦，还可依据《民法典》第1183条主张精神损害赔偿，但需提供相应证据（如医疗记录等）证明精神损害的严重程度。

注意：切勿自行挖掘或破坏坟墓，这可能使你从受害人转为侵权人，需承担法律责任。

三、对物业公司：要求履行管理职责

楼顶天台属于物业共用部位，物业公司有义务进行管理，防止被擅自占用。物业长期未发现或未制止楼顶建坟，可能构成未尽到管理职责。你可以：

书面要求物业公司协助向民政部门报告、配合清理；

如果物业存在明显失职，可依据物业服务合同主张其承担相应的违约责任。

四、当前应做的几件事

固定证据：保存警方出警记录、现场照片视频、邻居证言、购房合同及付款凭证。这些是后续所有法律程序的基础。

向民政部门正式举报：这是推动迁坟最直接的行政途径，不依赖找到原房东。

咨询专业律师：本案涉及合同欺诈、侵权、行政举报多条路径，建议委托律师评估：是提起撤销合同之诉，还是赔偿损失之诉，以及如何应对原房东失联的执行难题。

联合其他业主：楼顶是共有部分，联合物业和其他业主共同向民政部门反映，推动力度会更大。

五、未来购房的防范建议

二手房交易中，卖方对影响购房决策的重大信息负有主动披露义务。建议在购房合同中加入补充条款，明确约定卖方保证未隐瞒非正常死亡、丧葬设施等特殊情形，并设定相应的违约赔偿责任。同时，签约前多向周边邻居了解房屋及楼栋的过往情况，有助于发现这类不易察觉的隐性信息。