西藏地震现场：地面开裂，房屋倒塌，地震造成房屋损失如何承担？

地震属于不可抗力，单纯因为地震本身造成房屋倒塌，没有侵权赔偿主体，损失原则上由房屋产权人自行承担；政府补助、救灾帮扶、巨灾保险属于救助、保障，不是赔偿。下面分情形说清楚：

 一、一般情形（房屋本身抗震达标，地震是唯一原因）

1. 自有住房（已经交房、拿到房子）：风险归房主。房子倒了，损失房主自己承担；如果办理了西藏城乡居民住宅巨灾保险（覆盖地震），可以向保险公司申请保险理赔。

2. 新房还没交付给购房者：风险由开发商承担（《民法典》604 条：交付前出卖人担责）。

3. 租的房子：地震倒塌，损失由房东（所有权人）承担；租客不用赔房子，还可以要求减免租金、解除租赁合同。

4. 房贷问题：房子塌了，抵押财产灭失，债务本身不会自动消灭；但地震后金融机构一般会出台专项纾困政策（延期、暂不罚息、不上不良等），以当时官方通知为准。

二、例外：开发商 / 施工方要承担赔偿责任的情况

如果事后鉴定确认：房屋倒塌不只是地震造成，还存在工程质量不达标、没有达到当地抗震设防标准，在同等地震烈度下合格房屋不应倒塌，此时开发商、施工单位要对质量缺陷部分承担赔偿责任。

关键点：需要专业机构出具房屋质量、抗震鉴定报告作为依据。

三、灾后救助渠道（西藏本地有巨灾保险 + 救灾补助）

1. 住宅巨灾保险：西藏试点城乡居民住宅巨灾保险，保障地震损毁，分破坏等级赔付，严重损毁、倒塌可赔保额 100%；农村居民保费财政补贴比例很高。

2. 政府倒损住房重建补助：按照《自然灾害救助条例》、应急管理部倒损住房重建规范，受灾户可以申报，经核查认定倒塌 / 严重损坏住房，发放重建、修缮补助，属于帮扶政策，不是赔偿，遵循自主申请、不建不补、逐户核定。

3. 社会捐赠、对口支援、救灾物资，同样属于救助。

四、简单区分【赔偿】vs【救助】

赔偿：有人有过错（工程质量不合格），过错方赔钱；

救助 / 补助 / 保险理赔：地震本身无过错方，政府帮扶、保险按合同赔付。