核心内容：2014年公积金贷款额度如何计算？首先要了解公积金贷款额度的计算公式有哪几种，具体包括按还贷能力计算公式；按房屋价格计算公式和按账户余额计算公式等。法律快车编辑为大家整理详细内容，仅供参考。

 

　　公积金贷款额度的计算方法

 

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

 

　　一、按最高限额计算公式

 

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

 

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

 

　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

 

　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

 

　　二、按房屋价格计算公式

 

　　贷款额度=房屋价格×贷款成数

 

　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

 

　　购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

 

　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

 

　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

 

　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。即墨律师山东运策律师事务所竭诚为您提供专业的法律咨询

 

　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。即墨律师山东运策律师事务所竭诚为您提供专业的法律咨询

 

 

　　三、按账户余额计算公式

 

　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

 

　　四、按还贷能力计算公式

 

　　{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

 

　　使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

 

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。